Аренда офиса и авто у сотрудника: физлицо или ИП и принимаются ли расходы на вычеты

ТОО фактически находится в офисе, который оформлен на сотрудника компании (у него имеется ИП - розничный магазин), хотим заключить с ним договор аренды. Подскажите можем ли мы заключить такой договор с ним как с физ лицом, или только как с ИП? и если заключим как с физиком то сможем ли брать на вычеты данные расходы? Аналогичная ситуация с авто