Главная>
Продажа объекта учредителю в счет займа: какие налоги возникнут

Вопрос - ответ

03.09.2026

Продажа объекта учредителю в счет займа: какие налоги возникнут

Вопрос

ТОО на ОУР, НДСник в 2024году приобрело земельный участок с объектом незавершенного строительства, стоимость участка 200 000 000тг, стоимость объекта незавершенного строитетельства на момент приобретения составила 20 000 000тг, данная покупка была с НДС. Деньги для приобретения этого участка были получены от учредителя ТОО (оформлен возвратный займ), таким образом перед учредителем образовалась задолженность. За период 2024-2026год объект незавершенного строительства так и не был достроен, в 2024-2025году закупались строительные материалы для строительства, деньги на закуп также были получены от учредителя, все расходы относились на объект незавершенного строительства. На данный момент учредитель больше не может вкладывать средства, объект не достроен, задолженность не погашена, предприятие доход не получает, есть небольшие расходы за коммунальный услуги. На лицевом счете по НДС образовалась переплата в сумме 27млн.

Для погашения задолженности перед учредителем было принято решение о продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства самому физ.лицу-учредителю. Какие налоговые обязательства возникнут у ТОО, если на данный момент задолжененость ТОО перед учредителем составляет 268 000 000тг, стоимость земельного участка вместе с объектом составляет 268 300 000тг. Если ТОО оформит продажу учредителю в счет погашения задолженности перед ним на сумму задолженности? Возникнут ли налоговые обязательства у самого физ.лица-учредителя?

Ответ

В данном случае оформляется договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, в котором указывается, что объекты недвижимости передаются в счет погашения задолженности перед учредителем по полученному ранее займу в сумме 268 000 000 тенге в том числе НДС 16%.

При передаче имущества оформляется акт приемки-передачи, в котором отдельно указывается цена реализации участка и отдельно цена реализации объекта незавершенного строительства. Вам нужно будет определить отдельно стоимость передачи участка и стоимость передачи объекта незавершенного строительства отдельно.

Уважаемый пользователь, данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Материал показан не полностью