С какой суммы нужно платить имущественный доход при реализации квартиры

Квартиру передали в апреле 2023 г на безвозмездной основе (в счет оплаты услуг), продали в мае 2023 г за 45 млн. По идее от моего заказчика должен был быть договор тоже купли продажи, что они мне ее отдают не безвозмездно, а за 40 млн,стоимостт моих услуг (как это указано в соглашении взаиморасчета). Теперь вопрос мне нужно платить с 45 млн налог? Знакомые подсказывают, что если есть оценка, то с разницы между оценкой и реализацией. Так ли это?