Главная>
Возникает ли ИПН при продаже недвижимости физлицу по заниженной цене

Вопрос - ответ

06.05.2026

Возникает ли ИПН при продаже недвижимости физлицу по заниженной цене

Вопрос

ТОО приобрел дом с участком в 16.01. 2020 года за 2500 000 тенге в г Текели Аматиская обл , налоги за имущество платила с этой суммы, за землю согласно гос. акта с расчета га на тариф. дом с участком - Фиксированный актив в 1С

В 2026 году в апреле сделали переоценку и доплатили налог на имущество с суммы разницы, Оценка составила -6 282 000 тенге.В апреле месяце продаем супруге бывшего сотрудника ( сотрудник умер) у семьи нет официально дохода кроме страховых выплат, сын в армии, дочь студентка на очном - продажа по балансовой стоимости составила 979 167 тенге, и удерживаем с суммы разницы переоценки ИПН 10% за покупателя (6 282 000-979 167= 5 302 833) 530283 тенге за Физ лицо , которое отразим в ФНО 200.00 за 2 квартал 2026 года, в договоре купли продажи отразим сумму 15094509(979167балансовая стоимость +530283 ипн удержанный у источника).

Правильно ли отражена сделка. Какие налоговые обязательства возникают у сторон,? если Согласно ст 396 НК 2026 года земля освобождена от НДС и дом жилое здание , так как оно 2013г постройки, кпн не возникает так как он фиксированный актив и ниже стоимостной суммы подгруппы ФА .

Ответ

В договоре купли-продажи должна стоять сумма, за которую Вы продали фактически дом и участок. Причем, в документах необходимо отразить отдельно сумму реализации участка и дома, т.к. у ТОО при реализации участка может возникнуть доход от прироста стоимости согласно ст. 254 НК РК, а от реализации фиксированного актива – доход от выбытия ФА согласно ст. 244 НК РК (это разные виды дохода и исчисляются они по-разному).

Уважаемый пользователь, данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Материал показан не полностью